Woningcheck voor huizenkopers in NederlandVrijblijvend · reactie binnen 1 werkdag
Controleer een woning
Home › Waar op letten

Huis kopen: tien dingen om te controleren vóór uw bod

De meeste verrassingen na een aankoop stonden al in een register. Dit is de volgorde waarin u controleert.

Bijgewerkt 26-09-2026 · bronnen: Kadaster, BAG, EP-Online, Burgerlijk Wetboek

Kort antwoord

Controleer vóór uw bod wie de eigenaar is, of er beslag of erfpacht op de woning rust, de vorige verkoopprijs, het bouwjaar en de fundering, het energielabel en bij een appartement de VvE. Het meeste staat in openbare registers.

De tien controles

  1. Wie is de eigenaar? Zijn er meerdere eigenaren die allemaal moeten tekenen? Zie eigenaar opzoeken.
  2. Rust er beslag op de woning? Een hypotheek is normaal, beslag niet. Zie hypotheek en beslag.
  3. Staat het huis op erfpacht? En tot wanneer is de canon afgekocht? Zie erfpacht.
  4. Voor hoeveel is het de vorige keer verkocht? Zie verkoopprijs opvragen.
  5. Welk bouwjaar en hoeveel vierkante meter? Klopt de BAG met de advertentie? Zie bouwjaar opzoeken.
  6. Hoe staat de fundering ervoor? Vooral bij bouwjaar vóór 1970 op veen of klei. Zie funderingsproblemen.
  7. Welk energielabel? Zie energielabel opzoeken.
  8. Hoe gezond is de VvE? Bij een appartement: vraag de notulen, het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds.
  9. Is er iets bekend over de bodem of een monumentstatus? Het Bodemloket en het Rijksmonumentenregister zijn openbaar.
  10. Welke ontbindende voorwaarden neemt u op? Financiering en bouwkundige keuring zijn de gebruikelijke.

Weet wat er op deze woning rust

Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, energielabel en funderingsrisico in één rapport, vóór u een bod doet.

Of plak een Funda-link. U ziet direct bouwjaar, oppervlakte en buurtcijfers.

Wanneer controleert u wat?

Punten 1 tot 7 en 9 kunnen vóór uw bod, uit de registers. Punt 8 vraagt u via de makelaar op. Punt 10 regelt u in de koopovereenkomst. Na het tekenen heeft u als consument drie dagen bedenktijd. Dat is te kort om alles alsnog uit te zoeken.