Hypotheek of beslag op een woning opzoeken

Hypotheek: normaal, zolang ze wordt afgelost

Bijna elk huis heeft een ingeschreven hypotheek. Het Kadaster toont het bedrag van inschrijving: de hoofdsom plus een opslag voor rente en kosten. Dat is niet de huidige schuld. Bij de levering lost de notaris de hypotheek af uit de koopsom en zorgt hij dat de bank haar laat doorhalen.

Let op als de koopprijs lager is dan wat de verkoper nog aan de bank schuldig is. Dan moet de verkoper het verschil bijleggen of moet de bank instemmen. Dat kan de verkoop vertragen.

Hypothecaire inschrijving: wat ziet u precies?

Een hypothecaire inschrijving is de inschrijving van de hypotheekakte in de openbare registers. U ziet de geldverstrekker, de datum en het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven. Wordt een hypotheek afgelost, dan laat de bank haar doorhalen; een inschrijving die blijft staan na aflossing (een oude, niet-doorgehaalde hypotheek) laat de notaris bij de levering alsnog doorhalen.

Beslag: een schuldeiser heeft zich gemeld

Een beslag betekent dat een schuldeiser de woning kan laten verkopen om een schuld te innen. Er zijn twee soorten:

• Conservatoir beslag: voorlopig, in afwachting van een rechtszaak.
• Executoriaal beslag: de schuldeiser mag de woning laten veilen.

De notaris levert de woning alleen als het beslag vóór de levering is opgeheven. Een beslag maakt een verkoop dus onzeker, zeker als de schuld hoger is dan de opbrengst.

Hypotheekakte opvragen

Een kopie van de hypotheekakte vraagt u op bij het Kadaster. Wilt u alleen weten welke hypotheken er staan, dan volstaat hypotheekinformatie. Meer uitleg over wat een inschrijving betekent: hypothecaire inschrijving.

Hoe beschermt u zich?

• Controleer vóór uw bod of er beslag op de woning ligt.
• Laat de koopovereenkomst inschrijven in het Kadaster. Beslag of een tweede verkoop na die inschrijving werkt dan niet tegen u, gedurende zes maanden.
• Spreek een waarborgsom of bankgarantie af die bij de notaris blijft, niet bij de verkoper.