Wat is erfpacht?
Bij erfpacht blijft de grond eigendom van een ander, meestal de gemeente. U krijgt het recht om de grond te gebruiken en betaalt daarvoor een vergoeding, de canon. De canon kan jaarlijks worden betaald of voor een periode worden afgekocht.
Hoe ziet u of een huis op erfpacht staat?
Erfpacht is een beperkt recht dat in het Kadaster staat. In de eigendomsinformatie ziet u wie de grondeigenaar is en wie de erfpachter. De voorwaarden zelf staan in de akte van vestiging en in de algemene erfpachtbepalingen van de gemeente.
Weet wat er op deze woning rust
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, energielabel en funderingsrisico in één rapport, vóór u een bod doet.
Waar let u op?
- Afgekocht tot wanneer? Loopt de afkoopperiode binnen enkele jaren af, dan kan de canon flink stijgen. Dat drukt de betaalbaarheid en de waarde.
- Tijdelijk of eeuwigdurend? Sommige gemeenten zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht met eigen overstapregelingen.
- Hypotheek: de bank rekent de canon mee in uw woonlasten, wat invloed heeft op hoeveel u kunt lenen.
- Bestemming: de erfpachtvoorwaarden kunnen regels bevatten over gebruik en verbouwing.