Eerlijk vooraf: HuisFeiten geeft een indicatie op basis van kaarten en registers. Alleen funderingsonderzoek ter plaatse zegt hoe de fundering er echt aan toe is.
Welke woningen lopen risico?
- Houten palen: veel woningen van vóór ongeveer 1970 in het westen en noorden van het land staan op houten palen. Die blijven goed zolang ze onder water staan. Bij een lage grondwaterstand gaan ze rotten.
- Ondiepe fundering op klei of veen: woningen zonder palen kunnen verzakken als de bodem krimpt of inklinkt, vooral in droge zomers.
- Bacteriële aantasting: ook palen die onder water staan, kunnen in de loop van de tijd worden aangetast.
Signalen bij een bezichtiging
- Scheuren in de gevel, vooral schuin boven ramen en deuren.
- Deuren en ramen die klemmen of scheef hangen.
- Scheve vloeren of een woning die voorover helt ten opzichte van de buren.
- Sporen van eerder herstel, zoals nieuwe voegen in een deel van de gevel.
Funderingsrisico in uw rapport
We combineren bouwjaar, bodemsoort en grondwaterkaarten tot een indicatie van het funderingsrisico.
Het funderingslabel
Er zijn inmiddels funderingslabels (A tot E) die het risico per woning samenvatten. Ze zijn gebaseerd op kaarten, bouwjaar en, als dat er is, funderingsonderzoek. Vraag altijd welke methode erachter zit en of er onderzoek aan de woning zelf is gedaan.
Wat doet u bij een verhoogd risico?
- Vraag de verkoper of er funderingsonderzoek is gedaan en of de gemeente een funderingsaanpak in de wijk heeft.
- Vraag de buren: funderingsproblemen spelen meestal in een hele rij.
- Neem een ontbindende voorwaarde op voor een bouwkundige keuring en laat bij twijfel een funderingsonderzoek doen.