Wat valt onder kosten koper?
| Post | Wat | Indicatie |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Belasting op de eigendomsoverdracht | 2% bij een woning die u zelf gaat bewonen, 0% met de startersvrijstelling |
| Notaris | Leveringsakte en hypotheekakte | Vaak ongeveer € 1.000 tot € 2.000 samen |
| Kadaster | Inschrijving van de akten | Enkele honderden euro's |
| Taxatie | Verplicht voor de hypotheek | Vaak € 500 tot € 1.000 |
| Hypotheekadvies | Advies en bemiddeling | Vaak € 1.500 tot € 3.500 |
| NHG | Borgtochtprovisie, als u NHG neemt | 0,4% van het hypotheekbedrag |
| Bouwkundige keuring | Optioneel | Vaak enkele honderden euro's |
Een veelgebruikte vuistregel is dat kosten koper samen ongeveer 4 tot 6% van de koopprijs zijn, bij 2% overdrachtsbelasting. Met de startersvrijstelling ligt het lager.
Weet wat er op deze woning rust
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, energielabel en funderingsrisico in één rapport, vóór u een bod doet.
Startersvrijstelling
Bent u tussen 18 en 35 jaar, gaat u de woning zelf bewonen en heeft u de vrijstelling nog niet eerder gebruikt, dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting. De woning mag dan niet duurder zijn dan de woningwaardegrens, die elk jaar wordt aangepast. Controleer de actuele grens bij de Belastingdienst.
Geen eigen bewoning?
Koopt u een woning die u niet zelf gaat bewonen, zoals een beleggingspand of een woning voor uw kind, dan geldt een hoger tarief. Vanaf 2026 is dat 8%.
Kosten koper meefinancieren?
Nee: sinds 2018 kunt u de kosten koper niet meer in de hypotheek meenemen. U betaalt ze uit eigen geld. Houd daar vanaf het begin rekening mee.