Wat is een verborgen gebrek?
Een gebrek dat u bij een normale bezichtiging niet kon zien en dat het normale gebruik van de woning in de weg staat. Denk aan een rotte fundering, een lekkend dak onder nieuwe dakpannen of ernstige vochtproblemen achter een nieuwe wand. Het huis moet volgens de wet voldoen aan wat u op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten (artikel 7:17 BW).
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht
- De verkoper moet gebreken melden die hij kent of behoort te kennen.
- De koper moet zelf redelijk onderzoek doen. Wat u had kunnen weten, bijvoorbeeld uit een openbaar register of een duidelijke scheur in de gevel, is moeilijk nog als verborgen gebrek aan te voeren.
Weet wat er op deze woning rust
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, energielabel en funderingsrisico in één rapport, vóór u een bod doet.
Welke termijn?
U moet de verkoper binnen bekwame tijd na ontdekking op de hoogte brengen (artikel 7:23 BW). Voor consumenten is een melding binnen twee maanden na ontdekking in elk geval op tijd. Daarna verjaart de vordering twee jaar na uw melding. Meld schriftelijk en maak foto's.
Clausules in de koopakte
- Ouderdomsclausule: de koper aanvaardt dat een oud huis niet aan de eisen van nieuwbouw voldoet.
- Asbestclausule: de koper aanvaardt het risico van asbest. Zie asbest in huis.
- Niet-bewoningsclausule: de verkoper heeft er zelf niet gewoond en weet minder.
Deze clausules beperken uw rechten. Hoe meer u vooraf controleert, hoe minder u achteraf hoeft te bewijzen.