Wat is dit huis waard?
Er bestaan vier waarden voor één huis: de WOZ-waarde, de vraagprijs, de taxatie en wat er werkelijk voor betaald is. Zo legt u ze naast elkaar.
Kenmerken en buurtwaarde opzoeken
- Gemiddelde WOZ-waarde van de buurt
- Oppervlakte, bouwjaar en type
- Eerlijk: geen verzonnen schatting
De waarde van een huis bepaalt u door vier getallen naast elkaar te leggen: de WOZ-waarde van de gemeente, de vraagprijs, een taxatie en recente verkoopprijzen in de buurt. De WOZ-waarde loopt achter door de peildatum; recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen zeggen het meest over de marktwaarde.
Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactieDirectKenmerken en buurtcijfers
Officiële bronnenBAG, CBS, WOZ-waardeloket
Vier waardenWOZ, vraagprijs, taxatie, koopsom
Volledig rapportMet laatste verkoopprijs
WOZ, vraagprijs, taxatie en koopsom
Elke waarde heeft een ander doel en een ander moment. Wie ze door elkaar haalt, biedt te hoog of te laag.
- WOZ-waarde: taxatie door de gemeente, peildatum 1 januari vorig jaar
- Vraagprijs: wat de verkoper vraagt, vaak een startpunt
- Taxatie: onafhankelijke waarde voor de hypotheek
- Koopsom: wat er werkelijk is betaald, staat in het Kadaster
Zes manieren om de waarde te bepalen
| Wat | Kosten | Hoe betrouwbaar | |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde | Gemeente, per adres op het WOZ-waardeloket | Geen kosten | Loopt achter door de peildatum |
| Buurtgemiddelde | Gemiddelde WOZ-waarde van de buurt (CBS) | Hierboven, direct | Grove indicatie |
| Online waardecheck | Rekenmodel op basis van data | Nul tot enkele tientjes | Wisselend, vraag naar de bandbreedte |
| Verkoopprijzen | Koopsommen van vergelijkbare huizen, Kadaster | Enkele euro's per adres | Goed, als ze recent en vergelijkbaar zijn |
| Desktoptaxatie | Taxateur of model zonder bezoek | Lager dan een volledige taxatie | Redelijk, niet altijd geaccepteerd |
| Taxatierapport | Taxateur bezoekt de woning | Vaak € 500 tot € 1.000 | Hoogst; nodig voor de hypotheek |
Prijsindicaties zijn globaal; vraag altijd een offerte.
Waarom geven wij geen waardeschatting?
Een betrouwbare schatting vraagt om recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, en die hebben wij niet als open data. Een getal verzinnen dat er precies uitziet, helpt u niet bij uw bod. Wat we wel laten zien: de kenmerken van de woning en de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt, en in het rapport de laatste verkoopprijs van het huis zelf.
Zo gebruikt u de getallen bij een bod
- Zoek de WOZ-waarde op en tel de prijsontwikkeling sinds de peildatum erbij.
- Vergelijk met de buurt: ligt de vraagprijs ver boven het buurtgemiddelde, vraag dan waarom.
- Kijk naar de vorige verkoopprijs en wat er sindsdien is verbouwd.
- Laat bij een serieus bod een taxatie doen; die heeft u voor de hypotheek toch nodig.
Woningwaarde berekenen op postcode en huisnummer
Online rekentools vragen om postcode en huisnummer en combineren dan gegevens als oppervlakte, bouwjaar, woningtype, WOZ-waarde en verkopen in de buurt. Hoe goed de uitkomst is, hangt af van hoeveel vergelijkbare verkopen er recent waren. Vraag bij elke tool naar de bandbreedte: een waarde van € 400.000 met een marge van 10% betekent tussen € 360.000 en € 440.000.
Huiswaarde berekenen in drie stappen
- Zoek hierboven de kenmerken en de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt op.
- Zoek de WOZ-waarde van het adres op het WOZ-waardeloket en let op de peildatum.
- Vergelijk met de vorige verkoopprijs en recente verkopen van vergelijkbare huizen.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Is de WOZ-waarde de marktwaarde?
Nee. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente met een peildatum in het verleden, zonder bezoek aan de woning. Ze ligt vaak lager of hoger dan de marktwaarde.
Hoe betrouwbaar zijn online waardechecks?
Dat verschilt. Een goede check noemt een bandbreedte en de gebruikte referenties. Een los getal zonder uitleg zegt weinig.
Kan ik zien wat de buren hebben betaald?
Ja. Verkoopprijzen staan in het Kadaster en zijn per adres op te vragen.
Wanneer heb ik een taxatie nodig?
Voor een hypotheek vraagt de geldverstrekker bijna altijd een gevalideerd taxatierapport.
De laatste verkoopprijs van dit huis
In het rapport: laatste koopsom, eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht en funderingsrisico.