Hypothecaire inschrijving: wat ziet u in het register?
Elke hypotheek op een huis staat in de openbare registers van het Kadaster. Maar het bedrag dat u ziet, is niet de schuld. Zo leest u een inschrijving.
Perceel van het adres opzoeken
- Kadastraal perceel direct
- Bedrag van inschrijving uitgelegd
- Doorhaling na aflossing
Een hypothecaire inschrijving is de inschrijving van een hypotheekakte in de openbare registers van het Kadaster. U ziet de geldverstrekker, de datum en het bedrag van inschrijving. Dat bedrag is meestal hoger dan de lening, omdat banken een marge voor rente en kosten opnemen; het zegt niets over de huidige schuld.
Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactieOpenbaarIedereen mag het register inzien
BedragInschrijving ≠ huidige schuld
DoorhalingNa aflossing (royement)
KadasterHypotheekinformatie per adres
Hoe een hypotheek in het register komt en weer verdwijnt
De notaris schrijft de hypotheekakte in bij het Kadaster. Na volledige aflossing laat de bank de hypotheek doorhalen, zodat de inschrijving vervalt.
- Bedrag van inschrijving: hoofdsom plus een marge
- Meerdere inschrijvingen zijn mogelijk (tweede hypotheek)
- Niet doorgehaald? De notaris regelt het bij verkoop
Wat de velden in hypotheekinformatie betekenen
| Veld | Betekenis |
|---|---|
| Hypotheekhouder | De bank of geldverstrekker die het recht van hypotheek heeft |
| Datum | Wanneer de hypotheekakte is ingeschreven |
| Bedrag van inschrijving | Het maximale bedrag waarvoor de hypotheek geldt, inclusief marge voor rente en kosten |
| Rangorde | Bij meerdere hypotheken: welke eerst wordt afgelost bij verkoop of executie |
| Doorhaling | Of en wanneer de hypotheek is vervallen na aflossing |
Hypotheekinformatie is een betaald Kadaster-product per adres.
Hypotheekakte of hypotheekinformatie opvragen
Bij het Kadaster vraagt u per adres hypotheekinformatie op: een overzicht van de ingeschreven hypotheken. Een kopie van de volledige hypotheekakte vraagt u ook bij het Kadaster op. Beide zijn betaalde producten voor enkele euro's.
Waarom dit ertoe doet als koper
Bij een normale verkoop lost de notaris de hypotheek van de verkoper af uit de koopsom. Staat er meer ingeschreven dan de koopprijs, of zijn er meerdere hypotheken of een beslag, dan kan de verkoop vertragen. Dat wilt u vóór uw bod weten. Zie ook hypotheek en beslag opzoeken.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Zie ik hoeveel schuld er nog op het huis zit?
Nee. U ziet het bedrag van inschrijving, niet de huidige schuld. Die kent alleen de eigenaar en de bank.
Mag ik de hypotheek van een ander huis opvragen?
Ja. De openbare registers zijn voor iedereen toegankelijk.
Wat is royement?
De doorhaling van een hypotheek in het register, nadat de lening is afgelost.
Wat is het hypotheekregister?
Zo worden de openbare registers van het Kadaster vaak genoemd waarin hypotheekakten worden ingeschreven.
Alles over deze woning in één rapport
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, laatste verkoopprijs, energielabel en funderingsrisico, vóór u een bod doet.