Woningcheck voor huizenkopers in NederlandVrijblijvend · reactie binnen 1 werkdag
Controleer een woning
Home › Funderingslabel

Funderingslabel: hoe groot is het risico bij dit adres?

Een funderingslabel vat het risico van de fundering samen in een letter. Zo leest u het, en dit zijn de gegevens waarop het rust.

Risicofactoren opzoeken

Direct uit de BAG en 3D BAG. Geen account nodig.

  • Bouwjaar van het pand
  • Woningtype en NAP-hoogte
  • Waterschap en provincie
Kort antwoord

Een funderingslabel (A tot E) vat het risico van de fundering samen op basis van bouwjaar, bodem, grondwater en eventueel onderzoek. Het is een indicatie: alleen funderingsonderzoek ter plaatse laat zien hoe de fundering er echt aan toe is.

Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactie

IndicatieOp basis van kaarten en bouwjaar

Geen onderzoekAlleen ter plaatse is zeker

Houten palenVooral vóór 1970, west en noord

Volledig rapportMet indicatie funderingsrisico

Funderingslabel · indicatieve schaal, methode verschilt per aanbiederAgeen of zeer laag risicoBlaag risicoCverhoogd risico, nader onderzoek zinvolDhoog risicoEzeer hoog risico of aantasting bekend
Indicatieve betekenis van de letters.
De schaal

Funderingslabels van A tot E

Er bestaan meerdere labels, van verschillende partijen. Ze gebruiken allemaal een letter, maar niet dezelfde methode. Vraag altijd waarop het label is gebaseerd.

  • Bouwjaar en funderingstype
  • Bodemsoort: veen, klei of zand
  • Grondwaterstand en bodemdaling
  • Bekend funderingsonderzoek of herstel
Risicofactoren

Wat het risico verhoogt

Bouwjaar vóór 1970

Veel woningen uit die tijd staan in het westen en noorden op houten palen.

BAG

Veen of klei

Op slappe grond daalt de bodem en wisselt het grondwater.

Klimaateffectatlas

Lage ligging

In lage polders speelt het grondwaterpeil een grote rol.

3D BAG / AHN

Droge zomers

Bij een lage grondwaterstand komen houten palen droog te staan en gaan ze rotten.

KCAF

Label of onderzoek?

Een label is een inschatting op basis van kaarten en registraties. Alleen funderingsonderzoek, bijvoorbeeld een inspectieput bij de gevel, laat zien hoe de palen er echt aan toe zijn. Is het label C of slechter, of twijfelt u, laat dan onderzoek doen vóór u de koop definitief maakt.

Wat vraagt u de verkoper?

  • Is er funderingsonderzoek gedaan, en mag u het rapport zien?
  • Is de fundering ooit hersteld, en is daar garantie op?
  • Heeft de gemeente een funderingsaanpak in de wijk?

Meer signalen en een stappenplan staan op funderingsproblemen.

Bronnen

Vragen

Veelgestelde vragen

Is een funderingslabel verplicht?

Er is geen wettelijk label dat de verkoper moet geven. Wel verwerken taxateurs en geldverstrekkers funderingsrisico steeds vaker in hun beoordeling.

Hoe betrouwbaar is een label?

Het is een indicatie. De betrouwbaarheid hangt af van de gebruikte gegevens en of er onderzoek aan de woning zelf is gedaan.

Wat kost funderingsherstel?

Vaak tienduizenden euro's per woning, afhankelijk van de methode en of de buren meedoen.

Geldt dit ook voor appartementen?

Ja. Bij een appartement draagt de VvE de kosten, dus ook u als eigenaar.

FunderingsproblemenSignalen en stappenplanNAP-hoogteHoe hoog ligt het huis?BAG-gegevensBouwjaar opzoeken

Funderingsrisico in het rapport

Met bouwjaar, bodem en grondwater tot een indicatie gecombineerd, naast eigenaar, lasten en erfpacht.

Controleer een woning