Splitsingsakte: wat koopt u precies bij een appartement?
Bij een appartement koopt u geen muren, maar een appartementsrecht. De splitsingsakte legt vast wat van u is en wat u deelt met de andere eigenaars.
Perceel en gebouw opzoeken
- Kadastraal perceel van het gebouw
- Aantal adressen in het pand
- Wat u in de akte controleert
De splitsingsakte is de notariële akte waarmee een gebouw is gesplitst in appartementsrechten. Samen met de splitsingstekening en het reglement van splitsing bepaalt ze wat privé is, wat gemeenschappelijk is en welke regels de VvE hanteert. U vraagt een kopie op bij het Kadaster.
Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactieAppartementsrechtEen aandeel in het geheel
VvEBeheert de gemeenschappelijke delen
ReglementRegels voor gebruik en kosten
KadasterKopie van de akte op te vragen
Privé en gemeenschappelijk
Na splitsing heeft elk appartement een eigen kadastrale aanduiding met een appartementsindex, zoals A2. Dak, gevel en fundering zijn meestal gemeenschappelijk: de kosten deelt u via de VvE.
- Welke ruimtes horen bij uw appartement?
- Wat is uw aandeel in de kosten (breukdeel)?
- Welk modelreglement geldt?
Wat u in de splitsingsakte en het reglement leest
Privégedeelten
Welke ruimtes, bergingen en balkons bij het appartement horen.
SplitsingstekeningBreukdeel
Uw aandeel in de kosten en het aantal stemmen in de VvE.
SplitsingsakteGebruiksregels
Bijvoorbeeld over verhuur, huisdieren of een bedrijf aan huis.
ReglementOnderhoud
Wie wat onderhoudt, en wat de VvE betaalt.
ReglementSplitsingsakte opvragen
De splitsingsakte en de splitsingstekening zijn ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. U vraagt een kopie online op met het adres of de kadastrale aanduiding. Het reglement is vaak een modelreglement (bijvoorbeeld uit 1992, 2006 of 2017) waarnaar de akte verwijst, met eventuele afwijkingen in de akte zelf.
Vraag ook om de VvE-stukken
De akte zegt wat er geregeld is; de VvE-stukken zeggen hoe het ervoor staat. Vraag de notulen van de laatste vergaderingen, het meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds. Een lege pot bij een oud gebouw betekent vaak een extra bijdrage.
Splitsingsakte opvragen: stap voor stap
- Zoek hierboven het kadastrale perceel van het gebouw op.
- Vraag bij het Kadaster een kopie van de akte van splitsing en de splitsingstekening op.
- Controleer in de akte naar welk modelreglement wordt verwezen, en lees dat reglement.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Wat is een appartementsindex?
Een toevoeging aan de kadastrale aanduiding, zoals A12, die het appartementsrecht binnen het gesplitste gebouw aanduidt.
Wat kost de splitsingsakte?
Een kopie bij het Kadaster kost enkele euro's.
Wat als de werkelijke situatie afwijkt?
Komt een ruimte niet overeen met de splitsingstekening, vraag dan uitleg van de verkoper en de VvE vóór u koopt. Het aanpassen van een splitsing vraagt een nieuwe akte.
Is een VvE verplicht?
Ja. Bij een gesplitst gebouw ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaars.
Alles over deze woning in één rapport
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, laatste verkoopprijs, energielabel en funderingsrisico, vóór u een bod doet.