Erfgrens bepalen: waar ligt de grens met de buren?
De kadastrale kaart laat zien waar de grens ongeveer ligt. Voor een schutting, uitbouw of burenruzie wilt u het precies weten. Zo pakt u dat aan.
Perceel van het adres opzoeken
- Kadastraal perceel direct
- Wat de kaart wel en niet zegt
- Burenregels bij de grens
De erfgrens is de grens tussen twee percelen zoals die in de registratie van het Kadaster staat. De kadastrale kaart geeft haar ligging indicatief weer. Wilt u de exacte grens, dan wijzen u en uw buren haar samen aan en meet het Kadaster haar in. Over een schutting, ramen en bomen bij de grens geeft het Burgerlijk Wetboek regels.
Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactieIndicatiefDe kaart is niet overal exact
AanwijzenSamen met de buren
InmetenDoor het Kadaster
BurenrechtSchutting, ramen, bomen
De schutting is niet altijd de grens
Een schutting of heg staat vaak op of vlak naast de grens, maar niet altijd. Wat telt, is de grens in de registratie, en bij twijfel wat eigenaren samen aanwijzen.
- Zoek het perceel op de kadastrale kaart
- Vergelijk met schutting, heg of muur
- Twijfel? Laat de grens aanwijzen en inmeten
Wat de wet zegt over bouwen en planten bij de grens
Schutting
In de bebouwde kom kan een buurman vragen om een gezamenlijke erfafscheiding tot twee meter hoog, met gedeelde kosten.
BW art. 5:49Ramen en balkons
Binnen twee meter van de grens mag u zonder toestemming geen raam of balkon maken dat uitzicht geeft op het erf van de buren.
BW art. 5:50Bomen
Bomen moeten ten minste twee meter van de grens staan, heesters en heggen een halve meter, tenzij de buren toestemming geven.
BW art. 5:42Overhangende takken
U mag de buren vragen overhangende takken te verwijderen; na weigering mag u ze zelf weghalen.
BW art. 5:44De grens laten aanwijzen en inmeten
Bij een grensreconstructie of aanwijzing komen u en uw buren samen met een landmeter van het Kadaster ter plaatse. U wijst samen de grens aan, het Kadaster meet haar in en verwerkt de nieuwe meting in de registratie. Dat is een betaalde dienst. Zijn de buren het niet eens, dan beslist uiteindelijk de rechter.
Kan grond door gebruik van eigenaar wisselen?
Ja, in bepaalde gevallen. Wie een stuk grond lang en onafgebroken als eigenaar gebruikt, kan het door verjaring verkrijgen: na tien jaar bij goede trouw, of doordat de vordering van de oorspronkelijke eigenaar na twintig jaar verjaart. Dat is juridisch maatwerk; vraag advies bij een geschil.
Vóór u een huis koopt
Klopt de tuin in de advertentie met het perceel? Vergelijk de oppervlakte en de vorm op de kadastrale kaart met wat u ziet. Een strook die op een ander perceel ligt, is geen uitzondering. Zie ook de kadastrale kaart en het woningrapport.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Is de erfgrens op de kadastrale kaart exact?
Niet altijd. De kaart is administratief en oude grenzen zijn met minder nauwkeurige methoden gemeten. Voor een exacte grens laat u haar inmeten.
Wie betaalt de schutting?
Bij een gezamenlijke erfafscheiding delen de buren de kosten, volgens het Burgerlijk Wetboek. Vaak spreken buren samen iets af.
Wat als de buurman over de grens bouwt?
Praat eerst samen. Komt u er niet uit, dan kunt u de grens laten aanwijzen en inmeten en eventueel juridisch advies vragen.
Staat de erfgrens in de koopakte?
De akte verwijst naar het perceel met zijn kadastrale aanduiding. De ligging van de grens volgt uit de registratie en de kaart.
Alles over deze woning in één rapport
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, laatste verkoopprijs, energielabel en funderingsrisico, vóór u een bod doet.