Gratis waardebepaling van een huis: wat werkt?
Er bestaan meerdere gratis manieren om een indruk te krijgen van wat een huis waard is. Hieronder ziet u ze naast elkaar, met eerlijk wat elke methode wel en niet zegt.
Gratis buurtwaarde en kenmerken
- Gratis gemiddelde WOZ-waarde van de buurt
- Gratis kenmerken van de woning
- Eerlijk: geen verzonnen schatting
Gratis manieren om de waarde van een huis in te schatten zijn: de WOZ-waarde (WOZ-waardeloket), de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt (CBS), online waardechecks, een gratis waardebepaling door een makelaar en de vraagprijzen van vergelijkbare huizen. Geen van deze vervangt een taxatie; die is betaald en nodig voor een hypotheek.
Bijgewerkt 26-09-2026 · HuisFeiten redactieGratisWOZ-waarde per adres
GratisBuurtwaarde van het CBS
GratisWaardebepaling door een makelaar
BetaaldTaxatierapport
Vijf gratis manieren, naast elkaar
| Methode | Waar | Betrouwbaarheid | Let op |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde | WOZ-waardeloket | Redelijk | Peildatum ligt in het verleden |
| Buurtwaarde | CBS, hierboven | Grof | Gemiddelde van alle woningen in de buurt |
| Online waardecheck | Diverse websites | Wisselend | Vraag naar de bandbreedte |
| Waardebepaling makelaar | Lokale makelaar | Goed | Vaak als opstap naar een verkoopopdracht |
| Vraagprijzen vergelijkbare huizen | Woningsites | Grof | Vraagprijs is geen verkoopprijs |
Een taxatie door een erkend taxateur is betaald en nodig voor een hypotheek.
Waarom geven wij geen gratis waardeschatting?
Een betrouwbare schatting vraagt om recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Die hebben wij niet als open data. Een getal verzinnen helpt u niet. Wat wij gratis tonen, zijn de kenmerken van de woning en de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt.
Meer zekerheid
De vorige verkoopprijs van het huis zelf staat in het Kadaster en zit in het woningrapport. Zie ook wat is mijn huis waard voor alle methoden, betaald en gratis.
Gratis waarde huis op postcode en huisnummer
Op postcode en huisnummer vindt u gratis de WOZ-waarde (WOZ-waardeloket) en hierboven de kenmerken en de gemiddelde WOZ-waarde van de buurt. Online waardechecks op postcode en huisnummer rekenen daar een schatting uit; vraag altijd naar de bandbreedte.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Is een gratis waardebepaling betrouwbaar?
Als indicatie wel, als die rust op recente verkopen van vergelijkbare huizen. Voor een hypotheek heeft u een betaalde taxatie nodig.
Is de WOZ-waarde gratis op te vragen?
Ja, per adres op het WOZ-waardeloket.
Waarom biedt een makelaar een gratis waardebepaling aan?
Vaak als eerste stap naar een verkoopopdracht. Dat maakt de waardebepaling niet onbetrouwbaar, maar weet waarom ze gratis is.
Kan ik gratis zien wat de buren hebben betaald?
Nee. Verkoopprijzen zijn betaalde Kadaster-producten.
Alles over deze woning in één rapport
Eigenaar, hypotheek, beslag, erfpacht, laatste verkoopprijs, energielabel en funderingsrisico, vóór u een bod doet.