Belasting op een Spaanse woning: Modelo 210

Bezit u als niet-inwoner een woning in Spanje, dan geeft u fictieve inkomsten aan van 1,1 of 2 procent van de kadastrale waarde, op formulier Modelo 210. Het tarief is 19 procent voor inwoners van een andere EU- of EER-lidstaat. Ook als de woning leegstaat.

Dit is algemene informatie, geen belastingadvies. Raadpleeg een belastingadviseur voor uw eigen situatie.

Modelo 210: wie, wanneer, en wie het voor u doet

Modelo 210 is het aangifteformulier voor de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-inwoners. Wie in Nederland of België woont en in Spanje een woning bezit, heeft ermee te maken, ook als de woning het hele jaar leegstaat en er geen huur binnenkomt.

Dat laatste voelt vreemd en het heeft een naam: fictieve inkomsten. Art. 85 lid 1 van Ley 35/2006 bepaalt dat voor stedelijk vastgoed dat niet de eigen woning is en dat geen inkomsten oplevert, 2 procent van de kadastrale waarde als inkomen wordt gerekend, naar rato van het aantal dagen. Is die kadastrale waarde in het lopende belastingjaar of in de tien jaar daarvoor collectief herzien, dan is het percentage 1,1. Heeft de zaak helemaal geen bekende kadastrale waarde, dan geldt 1,1 procent over de helft van de hoogste van twee andere waarden.

Over dat bedrag wordt vervolgens het tarief geheven. Art. 25 lid 1 onder a van de Spaanse wet voor niet-inwoners noemt 24 procent in het algemeen, en 19 procent wanneer de belastingplichtige inwoner is van een andere lidstaat van de Europese Unie of van de Europese Economische Ruimte waarmee een effectieve uitwisseling van fiscale gegevens bestaat.

Waar de kadastrale waarde vandaan komt en waarom die niet gelijk is aan de verkoopprijs, staat op het Spaanse kadaster en het eigendomsregister.

Wij dienen dit formulier niet in. Er zijn partijen die dat wel doen. IberianTax publiceert op de eigen prijspagina drie bedragen voor het indienen van Modelo 210: 34,95 euro, 79,95 euro en 149,95 euro, alle inclusief btw. Een observatie die daarbij hoort: die pagina staat onder een adres met nl erin maar gaf op 26 augustus 2026 Engelstalige tekst. Dat is een meting en geen oordeel.

IBI, de Spaanse onroerendezaakbelasting

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles, kortweg IBI, is de gemeentelijke belasting op onroerend goed. Hij wordt geheven over de kadastrale waarde en hij wordt geheven ongeacht waar u woont.

TRLRHL art. 72 lid 1 zet de band: voor stedelijk vastgoed is het minimum- en aanvullende tarief 0,4 procent en het maximum 1,10 procent, en voor landelijk vastgoed 0,3 respectievelijk 0,90 procent. Binnen die band kiest de gemeente, en lid 3 laat gemeenten die tarieven onder genoemde omstandigheden nog met percentagepunten verhogen. Er is dus geen landelijk IBI-percentage en wie er een noemt, noemt er een dat hij niet uit de wet heeft.

Er zit een tweede kant aan die voor een koper belangrijker is dan het percentage. Art. 64 lid 1 bepaalt dat bij elke wisseling van eigenaar het onroerend goed zelf aansprakelijk blijft voor de hele belastingschuld, subsidiair, en verplicht in dezelfde zin de notaris om de partijen daar uitdrukkelijk voor te waarschuwen. Een openstaande IBI-schuld hangt dus aan het huis en niet aan de verkoper.

Plusvalia municipal, de gemeentelijke waardestijgingsheffing

De Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana is een gemeentelijke heffing op de waardestijging van stedelijke grond, geheven bij de overdracht. TRLRHL art. 104 lid 2 zegt dat grond die voor de onroerendezaakbelasting als landelijk geldt er niet onder valt.

Wie hem betaalt staat in art. 106 lid 1. Bij een verkoop, dus een overdracht onder bezwarende titel, is dat degene die de grond overdraagt: de verkoper.

En dan de bepaling die een Nederlandse of Belgische koper rechtstreeks raakt. Art. 106 lid 2: is de belastingplichtige een natuurlijke persoon die geen inwoner van Spanje is, dan geldt de verkrijger als vervangende belastingplichtige. Koopt u van een niet-inwonende particulier, dan kan de gemeente dus bij u aankloppen.

Vermogensbelasting, box 3 en de Belgische kant

Hier houdt de reikwijdte van deze pagina op, en dat is geen bescheidenheid maar een grens die wij niet kunnen halen.

Spanje kent een vermogensbelasting die per autonome regio verschilt in vrijstelling en tarief. Voor deze pagina is geen enkele regionale regeling opgehaald, dus er staat hier geen vrijstellingsbedrag en geen percentage. Wat wij niet hebben gelezen, schrijven wij niet op.

Aan de andere kant van de grens hebben de Belastingdienst en de FOD Financiën allebei hun eigen regime voor buitenlands onroerend goed, en die twee lijken niet op elkaar. Welk van de twee voor u geldt, hangt af van waar u belastingplichtig bent. Het verschil tussen er wonen en er een woning bezitten staat op wonen in Spanje.

Dit is algemene informatie, geen belastingadvies. Raadpleeg een belastingadviseur voor uw eigen situatie.

Wat wij niet doen

Wij dienen geen aangifte in. Niet Modelo 210, niet in Spanje, niet in Nederland en niet in België.

Wij berekenen geen aanslag, wij rekenen geen bedrag voor u uit en er staat op deze site geen rekenhulp. Dat is een bewuste keuze en er is een meting onder: elke zoekterm met berekenen erin meet nul zoekopdrachten per maand in Nederland en België. De componenten met hun wettelijke grondslag staan hier in gewone tekst, want dat is ook de vorm die geciteerd kan worden.

Wij zijn geen belastingadviseur en geen gestor, en wij verwijzen u niet door naar iemand die dat wel is. Wat er bij de aankoop zelf bovenop de koopsom komt, staat op wat een aankoop bovenop de koopsom kost. De bredere volgorde van een buitenlandse aankoop staat op huis kopen in het buitenland.