Wonen in Spanje: wat er voor u verandert

Een woning in Spanje bezitten en in Spanje wonen zijn twee posities. De Spaanse belasting voor niet-inwoners kent voor inwoners van een andere EU- of EER-lidstaat een tarief van 19 procent, tegenover 24 procent algemeen. Wie er zelf woont, valt onder een heel ander regime.

Wat er verandert als u er ook woont

Twee dingen zijn hier uit een primaire bron gelezen en één ding niet. Dat onderscheid staat er met opzet bij.

Wat wel gelezen is. De Spaanse wet op de inkomstenbelasting voor niet-inwoners bepaalt in art. 25 lid 1 onder a het tarief: in het algemeen 24 procent, en 19 procent wanneer de belastingplichtige inwoner is van een andere lidstaat van de Europese Unie of van de Europese Economische Ruimte waarmee een effectieve uitwisseling van fiscale gegevens bestaat. Voor een Nederlandse of Belgische eigenaar die niet in Spanje woont, is dat dus 19 procent.

En art. 25 lid 2 legt een verplichting bij de kóper: draagt een niet-inwoner Spaans onroerend goed over, dan moet de verwerver 3 procent van de overeengekomen tegenprestatie inhouden en afdragen als voorschot op de belasting van de verkoper. Wordt dat niet gedaan, dan blijft het overgedragen goed zelf aansprakelijk voor het laagste van de inhouding of de verschuldigde belasting. Dat raakt u dus rechtstreeks, ook als u het niet was die de fout maakte.

Wat niet gelezen is. De inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente, het empadronamiento, is een administratieve stap die in vrijwel elke Nederlandstalige gids wordt genoemd. De regeling erachter is voor deze pagina niet opgehaald. Er staat hier daarom geen omschrijving van de stap, geen termijn en geen lijst met stukken. Wat wij niet hebben gelezen, schrijven wij niet op.

De aanvraag van het Spaanse identificatienummer, die u volgens RD 1155/2024 art. 205.4 zelf moet doen, staat wel uitgewerkt op emigreren naar Spanje.

Wat er niet verandert: het register

De woning verandert niet doordat u erin gaat wonen. De inschrijving in het Registro de la Propiedad is hetzelfde document met dezelfde velden, en Ley Hipotecaria art. 222 lid 5 maakt in de opsomming van wat er minimaal in moet staan geen onderscheid tussen inwoners en niet-inwoners.

Hetzelfde geldt voor het kadaster. De kadastrale omschrijving in art. 3 lid 1 van de Spaanse kadasterwet noemt ligging, oppervlakte, gebruik, bouwkwaliteit, referentiewaarde en kadastrale waarde, en aan geen van die velden hangt uw woonplaats. Wat er in beide bestanden staat, veld voor veld, staat op het Spaanse kadaster en het eigendomsregister.

Belasting, kort, met een verwijzing

Dit blijft hier expres kort, want de belastingkant heeft een eigen pagina en twee pagina's over hetzelfde onderwerp concurreren met elkaar in plaats van met iemand anders.

Bezit u een woning in Spanje zonder er te wonen, dan is er een jaarlijkse aangifte voor niet-inwoners, ook als de woning leegstaat. Er is een gemeentelijke onroerendezaakbelasting. En bij verkoop is er een gemeentelijke heffing op de waardestijging van de grond. Welke dat zijn, wie ze int en waar ze in de wet staan, staat op belasting op een Spaanse woning.

Aan de andere kant van de grens hebben de Belastingdienst en de FOD Financiën allebei hun eigen regels voor buitenlands onroerend goed, en die twee zijn niet hetzelfde. Welke van de twee voor u geldt, hangt af van waar u belastingplichtig bent, en dat is precies de vraag waar deze pagina mee opende.

Dit is algemene informatie, geen belastingadvies. Raadpleeg een belastingadviseur voor uw eigen situatie.

Wat wij niet doen

Wij zijn geen belastingadviseur en geen gestor. Wij doen geen aangifte, wij berekenen geen aanslag en wij zeggen niet of u in Spanje of in Nederland belastingplichtig bent. Dat laatste is een feitelijke beoordeling van uw eigen situatie en die maakt niemand op afstand.

Wij hebben ook geen enkele woning gezien, gemeten of bezocht. Wat wij doen is uitleggen wat er in de documenten staat die u elders opvraagt, en waar wij iets niet hebben kunnen lezen, staat dat erbij. De bredere volgorde van een buitenlandse aankoop staat op huis kopen in het buitenland.