Aankoopmakelaar Spanje: wie betaalt wie

Een aankoopmakelaar kost de koper in Spanje in de meeste gevallen niets, want de verkopende kant betaalt. Wie liever betaalt om die band te vermijden, vindt gepubliceerde bedragen van 150,00 euro bij SpanjeWoningCheck tot 2.995 euro bij HouseVision. Beide gelezen op 26 augustus 2026.

Wat wij hebben gemeten, en wat niet

Op 26 augustus 2026 is elk van de zes routes hieronder opgehaald met een gewone GET, zonder omzeiling van welke bescherming dan ook, en is de gelezen pagina bewaard. Elk bedrag in de tabel komt van de prijspagina van de aanbieder zelf of uit de wettelijke regeling. Waar iets niet gepubliceerd wordt, staat er "niet vermeld", en dat is een gemeten afwezigheid.

Twee dingen die wij niet weten en die u erbij moet houden. Er is nooit een sweep gedaan naar Belgische aanbieders van dezelfde dienst, dus over de Belgische markt wordt hier geen enkele uitspraak van volledigheid gedaan. En de zes hieronder zijn niet de hele Nederlandstalige markt: het zijn de zes die in de gemeten zoekresultaten van 17 augustus 2026 naar boven kwamen.

Adres of link van de woning in Spanje

Verder

Wij bewaren dit bij uw aanvraag. Wij zoeken niets op, wij controleren deze woning niet en u krijgt geen rapport.

Wie betaalt wie

Dit is de spil van de hele pagina en het is de reden dat de tabel erboven staat en niet eronder.

Een aanbieder in dezelfde markt schrijft het zelf op, op zijn eigen site, over de markt in het algemeen:

Bovendien kan het voorkomen dat een makelaar aanvankelijk beweert dat er geen kosten voor de koper zijn, maar in werkelijkheid worden de makelaarskosten soms indirect verwerkt in de verkoopprijs van het onroerend goed.

Dat is Huis aan de Costa, gelezen op 26 augustus 2026. Het is geen beschuldiging aan een met naam genoemde partij en zo wordt het hier ook niet gebruikt. Het is de structuur: advies dat u niets kost, wordt door iemand anders betaald, en die iemand heeft belang bij de verkoop.

Dat is niet hetzelfde als slecht advies, en op deze pagina wordt het ook niet zo gebruikt. Het is wel de vraag die u bij elke route moet stellen: wie draagt de rekening, en wat wil die ervoor terug?

Wie welke rol vervult en wie u waarvoor inschakelt, staat op advocaat, gestor of notaris. Wat de aankoop bovenop de koopsom kost, staat op wat een aankoop bovenop de koopsom kost. Wanneer u dit alles moet doen, staat op wat u controleert voor de aanbetaling, en de bredere volgorde op huis kopen in het buitenland.

De zes routes, elk in hun eigen woorden

Het register zelf

Op 26 augustus 2026 zijn zes routes nagelopen: Registro, Catastro, Kopen aan de Costa, SpanjeWoningCheck, Clodovea en HouseVision. Van die zes is dit de goedkoopste rechtmatige route naar het eigendomsbewijs zelf. Het Catastro is goedkoper, maar levert dat document niet. Het tarief staat in RD 1427/1989, het uittreksel komt in het Spaans, en er zit geen uitleg bij. Het Colegio de Registradores publiceert op de eigen pagina een gemiddelde levertijd van minder dan twee uur. Wat er precies in het document staat, veld voor veld, staat op het Spaanse kadaster en het eigendomsregister.

Het Catastro

De enige route waarvan de wet zelf zegt dat de niet-beschermde gegevens langs elektronische weg geen heffing kosten. Daar staat tegenover dat juist de twee gegevens die een koper wil nagaan, de naam van de eigenaar en de kadastrale waarde, beschermd zijn en een belang vergen.

Kopen aan de Costa

De aankoopmakelaar. Zij schrijven op hun eigen homepagina, letterlijk:

Wat het kost? In de meeste gevallen niets. We vertellen je graag meer.

En zij zeggen er in dezelfde alinea bij hoe het dan wel werkt: zij worden niet betaald om iets te verkopen, en hun partners belonen hen nadat de koper geholpen is. Dat is een eerlijker uitleg dan de meeste, en het verandert niets aan de structuur: het geld komt van de verkopende kant.

SpanjeWoningCheck

De enige route die de woning fysiek bezoekt. Drie pakketten: 150,00 euro, 225,00 euro en 450,00 euro, volgens de eigen prijspagina van SpanjeWoningCheck, geraadpleegd op 26 augustus 2026. Overstromingsrisico, natuurbrandgevaar, bereikbaarheid, geluid en voorzieningen, vastgelegd met foto en video. Op de vragenpagina staat waar het ophoudt:

Nee, wij geven geen juridisch advies. Wel signaleren wij mogelijke aandachtspunten rondom vergunningen, regelgeving of verhuurmogelijkheden zodat u weet waar u verder naar moet laten kijken.

Dat is een grens die zij zelf trekken, vóór de betaling, op een openbare pagina.

Clodovea

Een Spaans advocatenkantoor met een Nederlandstalige winkel. De juridische quickscan op de twee basisdocumenten kost 195,00 euro inclusief btw bij Clodovea, volgens hun eigen website geraadpleegd op 26 augustus 2026. Zij noemen vijf controlepunten en zetten er zelf een grens omheen:

Let op: De Woningcheck is een krachtige eerste screening. Het is geen volledige due diligence of complete aankoopbegeleiding.

HouseVision

Het complete traject. Het basispakket van HouseVision begint volgens hun eigen website bij 995 euro en het complete pakket staat er op 2.995 euro, beide exclusief btw, geraadpleegd op 26 augustus 2026. Het lagere van de twee is een beginbedrag en geen eindbedrag: er staat vanaf voor. Zij zijn de enige gelezen route die de controle op stedenbouwkundige overtredingen en op de legaliteit van de bouw met zoveel woorden in het basispakket noemt, en zij regelen daarnaast zaken die buiten de documentcontrole vallen, waaronder een Spaans identificatienummer. Wij doen dat niet en wij kunnen dat ook niet: zij zijn in Spanje gevestigd en wij niet.

Wanneer zij de betere keuze zijn

Bijna altijd, als u niet in Spanje bent en geen Spaans leest. Dat is de eerlijke uitkomst van de tabel hierboven en niet een beleefdheid aan het eind. Wilt u weten hoe de woning er in werkelijkheid bij ligt en niet alleen op papier, dan doet SpanjeWoningCheck iets wat geen documentroute kan: zij staan er. Wilt u een juridisch oordeel van iemand die in Spanje mag optreden, dan is Clodovea een advocatenkantoor in Spanje en dat is een positie die wij niet hebben en nooit zullen hebben. Wilt u het hele traject in één hand, inclusief de gang naar de notaris en de controle op de legaliteit van de bouw, dan noemt HouseVision dat in het pakket en heeft niemand anders in deze lijst dat. En wilt u begeleiding zonder er zelf voor te betalen, dan is de aankoopmakelaar precies dat, met het voorbehoud dat het geld dan van de andere kant komt.

Het gat dat niemand dekt

Er zit een laag tussen de goedkopere pakketten en het complete traject die geen van de gelezen aanbieders bij het laagste bedrag dekt: de vraag of er legaal gebouwd is en of er stedenbouwkundige overtredingen op het perceel rusten. SpanjeWoningCheck zegt zelf geen juridisch advies te geven. Clodovea zegt zelf dat de check geen volledige aankoopbegeleiding is. HouseVision noemt het wel, in het basispakket.

Dat is geen verwijt aan wie dan ook. Het is de vorm van de markt, en de meting eronder maakt hem begrijpelijk: in de pull van 17 augustus 2026 haalden alle twaalf termen rond bouwkundig onderzoek en inspectie nul zoekopdrachten per maand in Nederland en België samen. Er wordt in deze laag verkocht wat niemand zoekt. Dat is een bevinding over een categorie en geen oordeel over een bedrijf.

Wat wij niet doen

Wij zijn geen makelaar, geen advocaat, geen notaris, geen gestor en geen belastingadviseur. Wij controleren geen woningen, wij bemiddelen niet en wij verwijzen niet door.

En wij behouden ons dat recht ook niet voor. Er is geen partnerlaag, geen doorverwijzing, geen affiliatie en geen introductievergoeding, niet nu en niet later. Dat is geen bescheidenheid: de toestemming die u ons geeft om te mailen loopt naar ons en kan niet aan een derde worden doorgegeven, en een tabel waarin wij aan één van de zes verdienen is geen tabel meer.