Advocaat, gestor of notaris in Spanje

De Spaanse notario verlijdt de akte en is geen partij. De abogado is de advocaat die u zelf inschakelt. De gestor is een administratief dienstverlener: geen makelaar, geen jurist, en er is geen Nederlands beroep dat erop aansluit.

De Spaanse notaris

Een Nederlandse of Vlaamse koper leest het woord notaris en gaat ervan uit dat de Nederlandse taakomschrijving meekomt. Dat is de duurste vergissing op deze pagina.

De Spaanse notario is een openbaar ambtenaar die de akte opmaakt en verlijdt en die de identiteit en de wilsverklaring van de partijen vaststelt. Hij is met een andere rol dan een Nederlandse notaris: hij is geen partij, hij behartigt niemands belang en hij doet geen onderzoek dat u niet zelf vraagt.

Eén ding moet hij wel, en het staat in de wet. Art. 64 lid 1 van de Spaanse wet op de lokale belastingen bepaalt dat het onroerend goed bij elke wisseling van eigenaar aansprakelijk blijft voor de hele belastingschuld, subsidiair, en verplicht in dezelfde zin de notarissen om informatie op te vragen en de verschijnende partijen uitdrukkelijk te waarschuwen voor openstaande onroerendezaakbelasting op de zaak die wordt overgedragen.

Wat hij níet doet, en wat in geen van de gelezen bepalingen aan hem wordt opgedragen: nagaan of er legaal gebouwd is, nagaan of de oppervlakte in het register overeenkomt met die in het kadaster, en nagaan of de buurman een recht van overpad heeft. Dat staat in de documenten, en die documenten leest iemand anders. Welke velden dat zijn, staat op het Spaanse kadaster en het eigendomsregister.

De abogado

De abogado is de advocaat. Dat is de rol die het dichtst bij de Nederlandse ligt: iemand die uw belang behartigt, die u zelf inschakelt en die u zelf betaalt.

Waar een Nederlandstalige koper er meestal een voor inschakelt: het lezen van het uittreksel uit het eigendomsregister en de kadastrale gegevens, het beoordelen van het voorlopig koopcontract voordat er wordt aanbetaald, en de vraag of de woning mag staan waar hij staat.

Dat er iets in een document staat, is het makkelijke deel. Wat het betekent voor uw positie, is het moeilijke deel, en daarvoor is dit de rol.

De gestor en de gestoría

Hier houdt het vertalen op. Een gestor is geen advocaat, geen notaris, geen makelaar en geen accountant. Het is een administratief dienstverlener: iemand die formulieren indient, afspraken maakt met instanties, betalingen regelt en papieren tussen loketten heen en weer brengt. Een gestoría is het kantoor waar zo iemand werkt.

Er is geen Nederlandse titel die dat dekt. Wie het vertaalt als makelaar of als notaris, brengt de lezer op het verkeerde been. Wij gebruiken daarom overal op deze site dezelfde omschrijving en zetten het Spaanse woord er cursief naast.

In de praktijk komt u de rol tegen als onderdeel van een pakket. HouseVision noemt zichzelf op de eigen site advocaten en gestoría in één, en dat is precies de combinatie waar deze twee rollen elkaar raken.

Wat elk van hen kost, en wie hem betaalt

Voor de notaris is het geen onderhandeling: het tarief is een wettelijke schaal. RD 1426/1989 nummer 2 punt 1 stelt de bedragen vast naar de waarde van het goed, te beginnen bij 90,151816 euro als de waarde niet boven 6.010,12 euro uitkomt, en daarboven in aflopende promillages. Dezelfde bepaling schrijft in het slot van punt 1 een korting van 5 procent voor op alles wat de notaris ontvangt.

Voor de abogado en de gestor bestaat geen wettelijk tarief. Wat de Nederlandstalige aanbieders in de markt hiervoor vragen, met hun eigen gepubliceerde bedragen en de datum waarop die gelezen zijn, staat in de tabel op wie betaalt de makelaar in Spanje. Die tabel staat daar en niet hier, met opzet: dezelfde prijzen op twee pagina's laten die twee pagina's om dezelfde vraag concurreren.

De vier posten die bovenop de koopsom komen, met de regeling waarin elk van ze staat, staan op wat een aankoop bovenop de koopsom kost.

Wat wij niet zijn

Wij zijn geen makelaar, geen advocaat, geen notaris, geen gestor en geen belastingadviseur. Alle vijf zijn beschermde of gereglementeerde aanduidingen en wij gebruiken ze hier uitsluitend over anderen.

In België wordt daar nog een aanduiding aan toegevoegd die wij ook niet voeren. Wij hebben de Belgische regeling daarover niet gelezen, en dat is een reden om de term breder te vermijden en niet smaller.

Wij bemiddelen niet, wij verwijzen niet door en wij houden ons dat recht ook niet voor. Wat wij doen is uitleggen wat er in de documenten staat, met het artikelnummer en de leesdatum erbij. Wanneer u welke rol nodig heeft, hangt af van waar u in het traject staat, en dat staat op wat u controleert voor de aanbetaling en op huis kopen in het buitenland.